ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ

Стоимость недвижимости увеличивается каждый год и не один раз, а строящиеся дома не могут удовлетворить существующий спрос. Спрос на рынке недвижимости всегда превышает предложение, и люди всегда ищут приемлемые способы улучшить свои жилищные условия. Да и зарплата совсем не резиновая.

Есть также возможности воспользоваться различными видами ссуд на недвижимость. Мы не будем вдаваться в ипотечные кредиты, которые сегодня популярны, а только вопрос о жилищных кооперативах, которые продолжали оставаться популярными в дореформенный период.

В настоящее время существует несколько типов жилищных кооперативов https://asokomstroy.ru/zk-ekaterininskiy
Это может быть жилищный кооператив, образованный в пределах многоквартирного дома. Он унаследовал все прелести жилищного строительства советских времен и приобрел новую форму, поэтому за сроки сдачи дома и качество использованных материалов ответственность несет застройщик. Или это жилищный кооператив (ЖК). Эти кооперативы работают по принципу взаимного кредитования, когда на счету накапливаются определенные средства. В этом случае все рассрочки из договора заканчиваются после сдачи дома в эксплуатацию и заселения.

Необходимо сказать о принципиальном отличии ЖКХ от ипотечной ссуды. В случае с ЖНК после накопления первоначального взноса в капитал акционеры получают остаток не в кредит, а путем выплаты определенного процента, а за счет долга, то есть беспроцентной ссуды.

Другой вариант — потребительский кредитный кооператив (ПИК). Он сочетает в себе ипотечный план и возможность накапливать необходимые средства. В этом случае, как и при ипотеке, недвижимость сразу становится собственником.

Теперь о плюсах и минусах.

Кроме того, очень важно иметь его. Когда вы вступаете в жилищную ассоциацию, вам нужно очень мало документов, потому что вы на самом деле «свои». Это не банк, поэтому никто не будет просить у вас комплект сертификатов и комплект поручителей и поручителей. Все, что вам нужно, это паспорт, возможно, копия вашей вакансии (конечно, в качестве гарантии вашей платежеспособности). И здесь вам не нужно много документов, потому что если вы не заплатите запрошенную сумму в указанный срок, вы ничего не получите.

Это главный недостаток. При ипотеке вы получаете квартиру в собственность сразу после подписания договора, а затем платите деньги банку в оговоренное время. Если это жилищное товарищество, вы не можете забрать квартиру, пока не заплатите последнюю часть.

Еще одним недостатком является то, что для вступления в кооператив необходимо заплатить не менее 50% от стоимости купленного дома. Однако с ипотекой вам нужно только 30% доступных средств для платежей в рассрочку. Но есть еще и бонусный предмет. Эту сумму можно ежегодно выплачивать кооперативу по льготной процентной ставке в полпроцента; каждый банк платит не менее 10% в год за ипотеку, что в лучшем случае даже так. Хотя вас ждет большая ловушка: если ваш кооператив вдруг рухнет, у вас ничего не останется, вы потеряете деньги, вы не получите квартиру. Если банк обанкротится, это не шутка, потому что, поскольку квартира у вас уже есть, вы получаете выгоду в случае ипотеки.

Но в любом случае все непредсказуемо. Вы должны выбрать, что для вас важнее — заплатить банку высокие проценты по ипотеке, но при этом приобрести дом в собственность или вступить в жилищную ассоциацию. Банки берут кредиты и платят меньше, но рискуют. Найдите свою золотую середину.

Опубликовано:17 Декабрь

Похожие записи