Многие, гуляя по улицам, обращали внимание, что большинство магазинов, парикмахерских и прочих фирм расположены на первых этажах жилого дома. Объяснить ситуацию можно следующим образом: гораздо дешевле обойдется перевести жилое помещение в нежилое, нежели задаться целью построить новое, специальное здание. Но, стоит отметить, что подобный перевод не всегда является простой задачей, поэтому следует учитывать многие юридические нюансы. А более подробно об этой услуге написано здесь — www.primayzes.kiev.ua.
Условия для перевода
Решив заняться переводом жилого помещения в нежилое, следует отталкиваться от определенных факторов:
• помещение должно быть оснащено отдельным входом с улицы. Если же площадь объекта более 100 квадратных метров, требуется, чтобы помещение имело запасной выход, например, в подъезд. Конечно, можно перевести квартиру в нежилой фонд, с условием, что есть возможность реализовать отдельный вход (чаще всего это квартиры, у которых окна выходят во двор);
• нет возможности перевести лишь часть квартиры в нежилой фонд, например, отдельную комнату;
• важно, чтобы в переводимой квартире не было прописаных граждан. Закон гласит, что на нежилой площади нельзя проживать, поэтому, прежде чем переоформлять помещение, убедитесь, что из квартиры всех выписали;
• квартира, подлежащая переводу, не должна быть в залоге или под арестом судебных приставов. Ежели кто-то может возместить долг, передав помещение, то нет возможности изменения статуса жилья, так как контролирующие организации отвечают за то, чтобы недвижимость не была впутана в разнообразные махинации;
• в случае, когда квартира располагается на втором, третьем этаже или выше, то всю площадь, располагаемую под ней, также потребуется перевести в нежилой фонд;
• недвижимость не переводится в коммерческую в той ситуации, если дом считается аварийным или подлежит сносу. Эти условия характерны как для многоэтажного, так и для одноэтажного дома;
• помещение, которое планируется перевести в нежилой фонд, расположено в доме, относящемуся к культурно-историческому наследию;
• помещение не оснащено основными коммуникационными системами;
• дом, в котором расположена квартира, находится в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта;
• стоимость перевода может варьироваться в том случае, если здание пребывает на учете в штабе по делам ЧС и ГО.
В некоторых случаях и вовсе не требуется переводить площадь в коммерческий фонд, условия чего указаны в ст. 17 ЖК:
• жилую недвижимость разрешается использовать в профессиональных или предпринимательских интересах тогда, когда деятельность не мешает соседям или тем, кто проживает в данной квартире;
• предприниматель должен быть прописан в квартире;
• важно, чтобы квартира соответствовала санитарно-эпидемиологическим требованиям, а сам дом находился в хорошем состоянии, не считался аварийным и не подлежал сносу.
