Наверное, каждый человек, у которого нет своей жилой площади, мечтает ее получить, а учитывая высокие цены на рынке жилья и довольно таки маленькие зарплаты самостоятельно накопить на квартиру можно, но это будет занимать достаточно долгое количество времени. И что же остается делать человеку, которому жилье нужно здесь и сейчас, а накопленная сумма не позволяет сделать приобретение? Выходом будет ипотечное кредитование, которое так усиленно набирает обороты в современном обществе.
Самым главным условием при получении ипотечного кредита будут требования банка к потенциальному заемщику. К ним относятся:
• Возраст заемщика на момент погашения кредита не должен превышать пенсионный (55 и 60 лет), но существуют банки с более щадящими условиями, позволяющими увеличить такой возраст до 75 лет.
• Доход должен быть официальным и подтверждаться различными официальными документами.
• Что же касается размера дохода, то таковой рассчитывается строго в индивидуальном порядке, принимаются во внимание все смягчающие и отягощающие факторы. В большинстве случаев учитывают доход не одного заемщика, а всей его семьи. Общего заработка должно хватать на достойное проживание и выплату всех обязательных платежей, включая ипотеку. Так же во внимание принимается наличие дорогостоящего имущества, находящегося у заемщика на правах собственности и количество иждивенцев на содержании у лица, желающего получить кредит.
Каждый банк выдвигает различные требования относительно перечня предоставляемых документов, но существует некая база, которая спрашивается представителями в любом банке.
• Паспорт заемщика и его супруга или супруги, если таковые имеются.
• Копия трудовой книжки или выписка из нее, заверенная начальником отдела кадров на всех страницах.
• Справки о доходах, как самого заемщика, так и его семьи. Работодателем выдается справка о доходах за последние 6 месяцев. Индивидуальные предприниматели могут подтвердить свой доход с помощью справки из налогового органа.
• Документы на приобретаемое жилье. К ним относится технический паспорт, справка из ЖЭКа о количестве прописанных, если приобретается квартира с вторичного рынка жилья. Так же может понадобиться экспертная оценка и документ, подтверждающий рыночную стоимость данной жилплощади, а стоимость оценки квартиры для ипотеки сбербанка вы можете узнать здесь deal-ocenka.ru. Еще может быть затребованы справки об отсутствии каких-либо задолженностей, связанных с недвижимостью.
Следует помнить, что, наверное, самым главным фактором при приобретении жилья в ипотеку является процент годовых и естественно, чем он меньше, тем меньше переплата по платежам. Ипотека в основном выдается сроком на 15-30 лет, что является достаточно широким диапазоном и у каждого периода есть свои плюсы и минусы. Взять кредит на меньший срок будет выгодней тем, что переплата по такому кредиту будет меньше, а наиболее продолжительный срок позволит делать не такие большие ежемесячные платежи. Так же стоит отметить, что в большинстве банков при преждевременном погашении производится перерасчет процентов в пользу заемщика. Ипотеку можно взять как в рублях, так и в иностранной валюте, тут выбор лежит перед заемщиком. Первоначальный взнос при ипотеке обычно составляет 20-30 процентов от стоимости жилья, такой взнос является обязательным и характеризует платежеспособность заемщика.
