Кредит, наверное, лучший из современных финансовых институтов. Он приходит на помощь, когда есть определенные цели и желания, но денежных возможностей не достаточно для их реализации. Одним из эффективных видов кредитования выступает ипотечный кредит без справок. У него есть одна особенность, которая состоит в том, что заемщик для получения займа должен предоставить залог – недвижимое имущество. В остальном данный вид кредита схож с потребительским. Для одобрения займа требуется наличие легальных источников дохода и положительная кредитная история.
Конечно, кредит под залог недвижимости имеет ряд плюсов и минусов. Начнем с позитивных моментов:
• банки устанавливают более длительный срок кредитования, что позволяет сократить размер ежемесячного платежа;
• процент одобрения значительно выше, что определяет наличие залога;
• лояльность займодателя к заемщику, даже если его кредитная история не является образцовой.
Теперь отрицательные стороны:
более долгий срок для подготовки сделки;
возложение расходов по оценке недвижимого имущества на заемщика;
может быть потребуется самостоятельно оформить залог на имущество что означает необходимость обращения в соответствующие организации и время на подачу документов;
запрет на распоряжение имуществом — нельзя продавать, менять или иным способом распоряжаться.
Что касается предмета залога, то он включает все виды недвижимого имущества – от коммерческой недвижимости до жилых помещений. При этом самым распространенным является кредит под залог квартиры. Получение займа по всей стране одинаково, в том числе и в Москве, состоит из следующих этапов – формирование пакета документов для сделки (паспорт заемщика, документы на недвижимость, оценка объекта залога, информация о доходах), проверка банком документов, при последующем одобрении – получение ипотеки на долю в квартире. Важно учитывать некоторые особенности при передаче в залог недвижимого имущества. Наличие нескольких собственников – требуется получить согласие каждого из них для осуществления данной процедуры. Кроме того, количество лиц, зарегистрированных по месту жительства и их категория, например, несовершеннолетние, не имеют для банка никакого значения. И самое главное, заемщик всегда остается собственником своего объекта недвижимости и может лишиться его только в случае отказа или невозможности погасить взятый кредит. Но это негативный сценарий, который не будем рассматривать, а сосредоточимся на достижении целей и надлежащим исполнении кредитных обязательств, взятых для ее реализации.
