Строительная отрасль России вступает в период, о котором раньше не говорили открыто. Модель роста, основанная на дешёвой ипотеке и субсидиях, перестала функционировать, в то время как цены и долги, накопленные в годы бума, остаются. Искусственное разгонение рынка через льготную ипотеку привело к искажению спроса. Когда условия кредитования ужесточились, спрос на жильё резко упал: в 2024–2025 годах выдача ипотеки сократилась на 40%, а в начале 2025 года — на 70–80%.
Рынок сталкивается с избытком предложения, 68% квартир в строящихся домах остаются непроданными. Падение спроса не ведёт к снижению цен из-за особенностей системы финансирования. Застройщики теперь зависят от банковских кредитов, и высокие процентные ставки увеличивают стоимость жилья.
В результате, в 2025 году около 20% застройщиков могут оказаться на грани банкротства. Социальная ситуация также ухудшается: доступность жилья падает, а доходы населения растут медленнее цен на недвижимость. Перспективы рынка остаются туманными, и главный вопрос заключается в том, как долго потребуется рынку, чтобы восстановиться.