В Тюмени наиболее интенсивное жилищное строительство сосредоточено в секторе между Червишевским и Московским трактами. По данным единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ, здесь возводится 36 жилых домов преимущественно классов «комфорт» и «комфорт+».
Ключевыми игроками на этой территории являются компании «Меридиан», «Создатели», 4D, «Талан», «Скандиа» и другие, а главными локациями выступают Тюменская Слобода, Дударева и Комарово Парк.
В районе Лесобазы вблизи озера Песьяное в ближайшие два года планируется построить 29 домов. Здесь застройка реализуется в рамках программ комплексного развития территорий, а основные застройщики — «СБК», «ЭНКО», «Создатели» и «Паритет». Жилье здесь преимущественно класса «комфорт», но также встречается «эконом», который девелоперы все чаще называют типовым.
В новом микрорайоне Пятый Заречный, ставшем неофициальным центром левого берега Туры, возводятся дома высокого класса — от «комфорта» до «бизнес+». Среди застройщиков — «Люди», «Инко», «ИСБ Девелопмент», «ЭНКО» и «ТИС».
Район Мыса также активно развивается: между улицей Тимофея Чаркова и объездной дорогой строятся 14 домов класса «комфорт». Здесь работают компании «Самолет», «ЭНКО», «АСПЭК» и «Домостроитель №1».
В районе ДОК возводятся 13 домов, полностью посвященных проектам комплексного развития территорий. Застройщиками выступают «Страна Девелопмент», «ТИС», «Брусника» и «Звезда». Здесь представлено жилье классов «эконом» и «комфорт».
Кроме того, в других районах Тюмени ведется строительство, хотя проекты более разрознены. Жилье премиум-класса возводится в центре города и вдоль Туры. В целом сейчас в Тюмени строится около 3,3 миллиона квадратных метров жилья.