Снижение ключевой ставки Банком России на 6,5 процентных пункта за последний год не вызвало ожидаемого оживления на рынке жилищного строительства. С начала 2026 года количество новых проектов в Петербурге сократилось на 40%, и в апреле зарегистрирован только один новый объект.
Согласно 214-ФЗ, покупатели жилья не перечисляют средства застройщикам напрямую, а используют эскроу-счета, что должно было снизить затраты девелоперов. Однако ставка по проектному финансированию, связанная с ключевой ставкой, не демонстрирует значительного снижения, что затрудняет запуск новых проектов.
Вместе с тем, повышение цен на стройматериалы и рабочую силу, а также необходимость выполнять социальные обязательства, значительно увеличивают себестоимость, что также сдерживает активность девелоперов.
В результате, если ситуация не изменится, рынок может столкнуться не с дефицитом жилья, а с нехваткой качественных предложений в востребованных локациях.