С момента введения схемы эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) прошло чуть более года. По данным Артура Хафизова, генерального директора ООО «Маленький Токио», в России 6,9 тысячи подрядчиков подтвердили готовность работать по этой схеме, но лишь небольшая часть рынка использует эскроу. Это связано с удорожанием строительства на 30% из-за необходимости получения банковского проектного финансирования и дополнительных комиссий.
Крупные застройщики предпочитают строить дома на собственные средства и продавать готовое жильё, что выгоднее и проще для клиентов, особенно при использовании льготной ипотеки. Малые и нелегальные застройщики, не работающие по эскроу, ушли в тень, что повышает риски для покупателей.
Одной из ключевых проблем рынка остаётся отсутствие обязательных стандартов по приёмке домов и контролю строительных процессов. В настоящее время застройщики рекомендуют привлекать технический надзор с начала строительства, поскольку проверка качества на финальном этапе не выявляет скрытых нарушений. Некоторые компании используют видеонаблюдение для создания цифрового следа строительства, что повышает доверие клиентов.
Потребительский экстремизм, опасения по поводу массового шантажа покупателей, не подтвердились. Хотя отдельные случаи встречаются, они не стали массовым явлением. Вместе с тем, на рынке отсутствует чёткая регуляция проектной документации и строительного контроля, что создаёт юридическую неопределённость и рики для всех участников.
Эксперты отмечают, что в 2026 году ожидается умеренная активность на рынке ИЖС. Снижение ключевой ставки ЦБ может стимулировать продажи, но бизнесу советуют тщательно планировать финансы и создавать резервы на случай нестабильности. Казань и Татарстан рассматриваются как перспективные регионы благодаря инвестиционной привлекательности и развитию инфраструктуры.