Статистика «Дом.РФ» показывает, что в Татарстане не распродано около 64% площадей в новостройках — почти две трети предложений. Темпы продаж новых квартир сейчас в полтора раза ниже, чем в 2021 году. Однако скорость строительства остается практически на уровне пяти лет назад, что приводит к увеличению долгов застройщиков перед банками и росту расходов на кредитование.
К марту 2024 года разрыв между суммами кредитов на строительство и средствами покупателей на эскроу-счетах в Татарстане превысил 66 млрд рублей, или 24% от общей задолженности. В целом в России застройщики взяли кредитов на 10,1 трлн рублей, а продали жилья на сумму примерно 7,4 триллиона, что подтверждает общую тенденцию падения спроса.
Высокие ставки по ипотеке, изменения в правилах господдержки и рост себестоимости строительства усугубляют итуацию. Несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ, условия финансирования для девелоперов ухудшаются — ставка по проектному финансированию в Поволжье выросла с 6,4% до 9,4% с 2021 года.
Анализ деятельности 20 крупнейших застройщиков Татарстана показывает, что темпы строительства в среднем почти вдвое превышают скорость продаж квартир. Некоторые компании сознательно выбирают стратегию продажи готового жилья после ввода объектов в эксплуатацию, чтобы избежать финансовых рисков.
Эксперты отмечают, что для стабилизации рынка необходимо сохранять баланс между строительством и продажами, а также искать новые механизмы поддержки покупателей, например, увеличение лимита семейной ипотеки. В условиях перенасыщения рынка и снижения спроса на недвижимость девелоперы вынуждены адаптироваться к новым реалиям.
