В сфере инвестирования в строительство выделяются два ключевых инструмента: EPC-контракты и закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, и выбор зависит от целей инвестора и рыночной ситуации. Олег Седляр, генеральный директор INSIGHT Capital, делится мнением о полезности ЗПИФ.
ЗПИФ может эффективно использоваться для хранения уже построенных объектов недвижимости, которые еще не проданы. В условиях неопределенности на рынке, такие фонды становятся своеобразным хранилищем активов, позволяя избежать налогов на прибыль до момента реализации.
Кроме того, ЗПИФ обеспечивает дополнительную защиту активов, так как имущество находится под управлением компании, а пайщики владеют паями. Это исключает возможность ареста активов.
При строительстве ЗПИФ может выступать в роли инвестора-заказчика, что позволяет использовать активы для будущих проектов. Если объект будет продан через фонд, налог на прибыль не будет применяться, пока средства остаются в фонде. Таким образом, ЗПИФ предоставляет широкие возможности для оптимизации инвестирования в недвижимость.