Автор На текущий момент сектор первичной недвижимости России подает обнадеживающие сигналы, возвращаясь на траекторию стабильного роста. По оценкам экспертов из государственной корпорации «Дом.РФ», в июле-сентябре 2025 года был зафиксирован заметный подъем активности со стороны покупателей. Этот позитивный тренд стал долгожданным событием для всего рынка, ознаменовавшим конец фазы неопределенности, последовавшей за резким всплеском спроса во втором квартале 2024 года, который, в свою очередь, был искусственно стимулирован завершением масштабной государственной программы льготного ипотечного кредитования.
———————————————————————————————————
Недвижимость Москвы и Московской области — https://anydom.ru
———————————————————————————————————
Планы застройщиков: от ожиданий к реальным достижениям
Наиболее красноречивым свидетельством укрепления рынка являются отчетные показатели самих девелоперских компаний. Согласно проведенному аналитическому исследованию, свыше половины (более 54%) компаний-застройщиков успешно достигли установленных плановых значений по объему реализованных квартир. Если рассматривать эту цифру в ретроспективе, то прогресс становится еще более очевидным. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, третьим кварталом 2024-го, эффективность продаж возросла на впечатляющие 21%. Более того, если оценивать динамику внутри текущего года, то по отношению ко второму кварталу 2025-го улучшение результата составило уверенные 16%. Такой последовательный рост демонстрирует, что восстановление спроса носит не разовый, а устойчивый характер.
———————————————————————————————————
Квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья — https://anydom.ru/apartments/novostroyka
———————————————————————————————————
Стабилизации ситуации в немалой степени способствовали благоприятные изменения на кредитном рынке. Постепенное снижение стоимости ипотечных продуктов для заемщиков, вместе с увеличением количества совершаемых сделок, предоставило девелоперам необходимую финансовую стабильность. Это позволило им не только поддерживать, но и наращивать темпы ввода в эксплуатацию новых жилых комплексов. Ярким индикатором уверенности девелоперов в будущем служит тот факт, что около 66% строительных компаний к октябрю 2025 года в полном объеме выполнили свои бизнес-планы по началу новых строительных проектов, что закладывает прочный фундамент для дальнейшего предложения на рынке.
Эскроу-счета: финансовый пульс рынка новостроек
Важнейшим барометром, точно отражающим состояние сектора первичного жилья, является объем денежных средств, поступающих на специальные эскроу-счета. Именно эти механизмы обеспечивают безопасность расчетов дольщиков в современных условиях. По информации, опубликованной Центральным Банком Российской Федерации, в сентябре 2025 года на такие счета поступила беспрецедентная сумма — 491 миллиард рублей. Чтобы осознать масштаб этого события, достаточно сравнить его со средними месячными показателями за первые шесть месяцев 2025 года. Сентябрьский результат оказался на целую треть (33%) выше, что является мощным сигналом возврата доверия граждан и их готовности инвестировать в новое жилье. Специалисты «Дом.РФ» особо подчеркивают, что именно стабильный и растущий приток средств на эскроу-счета служит ключевым и наиболее объективным индикатором истинного оздоровления рынка недвижимости.
———————————————————————————————————
Квартиры в Москве и Подмосковье за 15 млн рублей — https://anydom.ru/kvartiry-za-15-millionov-rubley-v-moskve-i-podmoskove
———————————————————————————————————
Ипотечный драйвер: как доступные кредиты стимулируют спрос
Еще одним неоспоримым доказательством формирования положительной динамики стало оживление на рынке жилищного кредитования. После периода относительно высоких процентных ставок по рыночным ипотечным программам, банки начали постепенно смягчать свои условия, что немедленно отразилось на статистике. Уже в октябре 2025 года финансовыми организациями было одобрено рекордное количество — 105 тысяч жилищных кредитов. Совокупный объем выданных займов достиг отметки в 481 миллиард рублей.
Динамика роста здесь также демонстрирует уверенную положительную тенденцию. Если проводить помесячное сравнение, то количество одобренных ипотечных заявок в октябре превысило сентябрьский показатель на 19%. Аналогичный рост на 19% был зафиксирован и в денежном выражении. Годовая статистика выглядит еще более убедительно: при сравнении октября 2025 года с октябрем 2024-го, количество заключенных ипотечных сделок увеличилось на 10%, а их общая финансовая емкость в рублевом исчислении выросла почти на 30%. Это наглядно иллюстрирует, что покупатели не только стали активнее брать кредиты, но и стали ориентироваться на более дорогую недвижимость или увеличили размер первоначального взноса.
Заключение
В совокупности все представленные данные — выполнение планов застройщиками, рекордные поступления на эскроу-счета и ускорение темпов ипотечного кредитования — рисуют комплексную картину возрождения рынка первичного жилья в России. Рынок успешно переварил последствия окончания льготных программ и переходит к новой фазе развития, основанной на более здоровых и устойчивых фундаментальных факторах, главными из которых являются доступная рыночная ипотека и восстановившееся потребительское доверие.