Эксперты подвели январские итоги на рынке недвижимости в 69 крупных городах России и в Московской области. Цены на квартиры в новостройках достигли пика – и если где-то незначительно выросли, то, скорее, по инерции, говорят авторы исследования, специалисты федерального портала «Мир квартир». Налицо совсем другие тенденции – сокращается все что можно: предложения от застройщиков, спрос от покупателей, цены на новые квартиры.
Фото: Дарья Атаманчук
В десятку городов с самым серьезным снижением стоимости жилья вошли, что неудивительно, Сочи (минус 5,1% за месяц, средняя цена квартиры – 11,4 миллиона рублей) и Москва (минус 1,2%; 17,8 миллиона рублей).
При этом Сочи занимает первое место по цене квадратного метра – 321 тысяча рублей. Москва – на второй позиции: 314 тысяч.
Интересно, что площадь квартир в южной столице гораздо меньше, чем в Москве: в среднем 35 кв. м против 57 кв. м. Впрочем, этот факт достаточно легко объясняется: жилье в Сочи россияне чаще покупают в качестве престижной дачи, куда можно приезжать несколько раз в год на отдых, а Москва – город для постоянного проживания и работы.
Кроме двух столиц цены снизились в 27 городах, в четырех остались прежними. На 1% подешевело жилье в Московской области.
Больше всего цены повысились в новостройках Новокузнецка – на 4,9% в среднем за квартиру (до 6,4 миллиона рублей), на 3,7% – за квадратный метр (его стоимость достигла 110 тысяч рублей). В некоторых городах выросла средняя стоимость жилья, но понизилась цена квадратного метра. Например, в Якутске квартиры подорожали в январе на 4,1% (до 7,4 миллиона рублей), а «квадрат» упал на 0,7% (до 143 тысяч рублей).
На 3,4% выросла стоимость квадратного метра в Томске (109 тысяч рублей), на 2,1% – в Улан-Удэ (93 тысячи рублей). Еще в 36 городах квадратный метр подорожал на 0,1-1,9% и в основном не превысил отметки в 110 тысяч рублей. Из этого ряда выбивается Санкт-Петербург: плюс 0,7% за месяц; 226 тысяч рублей за квадратный метр (третье место в России).
Впрочем, вышеуказанные цены застройщики озвучивают лишь на стадии предложения. В ходе общения с покупателями идет активный торг, и непосредственно при заключении сделок стоимость квадратного метра падает минимум на 10%. Застройщики долгое время старались отсрочить момент, когда снижать цену все же придется, но политические и экономические события ускорили процесс.
Главный аналитик МИЭЛЬ Екатерина Бережнова напоминает, что в 2022 году произошло два серьезных спада продаж. Первый – с марта по май: тогда продажи квартир упали более чем в два раза. К сентябрю ситуация стала налаживаться, но новости о мобилизации снова обрушили рынок. В октябре 2022 года количество сделок снизилось по сравнению с сентябрем в два раза.
В ноябре-декабре застройщики начали предлагать покупателям всевозможные акции, скидки достигали 20% – и продажи снова выросли. Но отставание по сравнению с декабрем 2021 года составило почти треть (минус 28%. «На фоне снижения продаж новостроек происходило накопление остатков, поскольку на рынок поступали новые объекты, – говорит Екатерина Бережнова. – Рост остатков за 2022 год составил 20%».
– Начало 2023 года на первичном рынке жилья продолжает тренды конца 2022-го. Цены не растут, спрос упал еще больше. По-прежнему уменьшается средняя площадь квартир. Предложение тоже понемногу сокращается: возможно, застройщики начали откладывать реализацию намеченных проектов, – подводит итог генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
